Огюст Роден так описал «секреты» свого мастерства: «Я беру глыбу мрамора и отсекаю от нее все лишнее».

Написание статей для деловой прессы, подготовка презентаций, верстка печатной рекламы, разработка дизайна веб-сайта — области, где слова Родена невероятно актуальны. Отсекать лишнее — и самое сложное (по живому режешь) и самое важное (иначе так и останется глыба из слов и картинок).

Тот, кто более-менее серьезно занимался спортом, знает, что настоящая тренировка начинается не тогда, когда ты входишь в зал и приступаешь к разминке, а с момента наступления усталости. Именно работа через «не могу» и на втором дыхании приносит результаты.

Ровно тоже самое происходит с процессом принятия решений. Самые сильные решения также приходят на втором дыхании, когда, как кажется, все идеи исчерпаны. Первые предложения редко бывают прорывными.

Сегодня по всему Киеву стоят многочисленные «памятники жадности» — недостроенные жилые дома. Финансовый кризис поставил крест на планах девелоперов и «инвесторов», строительство остановлено, а котлованы, строительные заборы и коробки зданий еще долго будут уродовать городские виды. Но кроме эстетики, кризис на рынке недвижимости — это еще и серьезная социально-экономическая проблема.

Еще в Киеве есть железнодорожный вокзал, рядом с которым вы всегда увидите дюжину-другую скучающих таксистов. Иногда вы даже сможете наблюдать, как они, борясь со скукой, играют в нарды. Их скука объясняется тем, что киевляне предпочитают вызвать такси по телефону (это будет минимум в два раза дешевле). «Жертвами» привокзальный таксистов становятся неосведомленных «гости столицы». И хотя зарабатывают они меньше, чем другие водители, напрягаются они тоже заметно меньше. В данном случае проблемы нет. Хочешь — плати в два раза больше, хочешь — вызови нормальное такси. Можно констатировать: на рынке такси есть здоровая конкуренция.

На украинском рынке недвижимости здоровой конкуренции нет. Украинские девелоперы и строители напоминают мне привокзальных таксистов: либо строить с космической рентабельностью и по космическим ценам, либо расслаблено стоять в ожидании очередного лопуха. Лучшее лекарство от лени закушавшихся хозяйствующих субъектов — конкуренция. Будет честная конкуренция, будут честные цены.

Поскольку владельцы строительных компаний по совместительству являются политиками и чиновниками и всячески защищают сложившееся положение, то, что я вижу решением, я же вижу наивной утопией.

Тем не менее, как можно было бы оживить украинский рынок недвижимости?

1. Запретить продажи квартир в недостроях, продаваться должно только уже сданное в эксплуатацию жилье. Нет денег? — Есть банковские кредиты. Банк не дает кредит? — Освободи место для более состоятельного игрока.
2. Привлечь в страну иностранных девелоперов и сделать максимально прозрачной процедуру получения земли и необходимых разрешений. При выдаче разрешения на строительство в числе критериев оценки компании и проекта в обязательном порядке рассматривать его экономическую обоснованность.
3. При выделении земли под застройку четко прописывать сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Если сроки нарушены, продавать недострой на аукционе, направляя вырученные средства застройщику-неудачнику.

Едва ли что-то подобное будет сделано. Скорее всего, застройщики попытаются:

• Получить деньги налогоплательщиков из государственного бюджета, прикрываясь «необходимостью спасения социально-значимой отрасли».
• Получить налоговые льготы (фактически и снова — деньги налогоплательщиков).
• Надуть очередной пузырь на рынке недвижимости, убеждая потенциальных покупателей, что «недвижимость — это лучший объект для инвестиций», «падение цен на недвижимость достигло дна», «недвижимость будет только дорожать».